İlk olarak, uluslararası gayrimenkul sahibi olmanın neden faydalı olduğunu belirtmek faydalı olacaktır. Başlangıç olarak, tüm varlıkların tek bir yerde toplanması daha güvenli görünebilir. Ancak, bu sadece bir yanılsamadır. Özellikle günümüzün kaotik küresel atmosferinde, sağlam bir yatırımı etkileyen bir dizi değişken faktör vardır. Çözüm yatırımları çeşitlendirmedir. Bir dizi coğrafyada çeşitli yatırım türlerine sahip olmak riskinizi en aza indirir.
Yatırımların çeşitlendirilmesi riskten kaçınma yöntemidir. Covid-19’un açıkça temsil ettiği gibi, modern ekonomi asla %100 güvenli ve öngörülebilir olamaz. Bu nedenle, varlıklarınızı herhangi bir kendiliğinden tehlikeye karşı korumak için çeşitlendirmek her zamankinden daha mantıklıdır. Uluslararası gayrimenkul satın almak popüler bir çeşitlendirme şeklidir. Özellikle Portekiz gibi bir ülkede, gayrimenkul edinmenin ek avantajları vardır.
Portekiz Gayrimenkul Yatırımı Golden Visa ile Taçlanıyor
Portekiz’in emlak piyasası son on yılda güçlü bir performans sergiledi. Küresel salgına rağmen, Portekiz mülkleri değerlerini korudu. APEMIP’ in son analizleri, Lizbon’un 2020’de emlak piyasasında büyüme yaşayacak dört şehirden biri olacağını gösteriyor.
Gayrimenkul yatırımları, yüksek getiri elde etmeyi amaçlayan yatırımcılar arasında popülerdir. Küresel Mülkiyet Rehberine göre, Portekiz mülkleri 2014 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde arttı. Bu dönemde Portekiz emlak piyasası yılda %4- 5 civarında istikrarlı bir şekilde büyüdü. Buna göre, Portekiz gayrimenkul yatırım yoluyla varlıkların çeşitlendirilmesi mükemmel bir uyum gibi görünüyor.
Portekiz emlak piyasası, 2008 küresel krizinden sonra büyümeye devam ediyor. Piyasa, yabancı yatırımcılara avantajlı vergi planları da sağlıyor. Yatırımcılar, gayrimenkul yatırımı yaparken Portekiz’in Golden Visa’ya başvurarak programın avantajlarından yararlanabilirler. Bu program, başvuru sahiplerinin yatırımları karşılığında ikamet izni almasını sağlar. Yatırım programı ile ikamet sonunda Portekiz vatandaşlığına yol açabilir.
Yatırımcılar için Vergilendirme Avantajları
Varlıkların çeşitlendirilmesi, yatırımcıları yeni vergi rejimleriyle tanıştırıyor. Bu nedenle, başka bir ülkeden mülk satın almak vergi açısından çok yararlı olabilir. Doğru planlandığı takdirde, uluslararası gayrimenkul sahibi olmak vergileri önemli ölçüde azaltabilir. Vergi yükünü azaltmayı amaçlayan yatırımcılar bu çeşitlendirmeden büyük fayda sağlayabilirler. Portekiz’in ikamet rejimi (NHR) buna iyi bir örnektir. Bu rejim, katma değeri yüksek işlerde çalışanlara %20 oranında sabit bir gelir vergisi uygulamaktadır. Ayrıca, rejim bazı yabancı gelirlerin tamamen vergisiz kalmasına izin veriyor. NHR programı sona erecek olsa bile, Portekiz Avrupa Birliği içindeki en avantajlı vergi rejimlerinden birine sahiptir.
Portekiz Golden Visa Programı ve Gayrimenkul Performansı
Portekiz Golden Visa, ülkenin emlak piyasası performansına katkıda bulunan en önemli faktörlerden biridir. 2012’deki başlangıcından bu yana, program pazarı destekliyor. Program her yıl milyarlarca Euro üreterek önemli miktarda gayrimenkul yatırımı çekiyor. Son yıllarda alternatif rotalar popülerlik kazanmasına rağmen, programın gayrimenkul yatırım seçeneği, önemli bir farkla hala en popüler olanıdır. 2020 yılında toplam yatırımların %69’u Portekizli gayrimenkullere yapılmaktadır.
