Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Kalkınca Kiralar Nasıl Artacak ?
1 Temmuz itibarıyla, iki yıldır yürürlükte olan kiralara yüzde 25 zam sınırı uygulaması sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada, bu sınırın devam etmesi için bir sebep görmediğini ve uygulamanın sona ereceğini belirtti. Peki, bu durum kira piyasasını nasıl etkileyecek?
Merkez Bankası’nın da benzer sinyaller verdiği göz önünde bulundurulduğunda, kiraların enflasyon oranına göre belirleneceği yeni bir döneme giriliyor. Mevcut düzenlemeye göre, kira artış oranları TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılacak.
Şu anki durumda, piyasada yüzde 25 zam sınırına uyulmayan birçok kira sözleşmesi bulunuyor. Kira artış sınırının kalkması, bazı bölgelerde ciddi kira farkları yaratabilir. Ancak, genel olarak büyük bir artış beklenmiyor.
Yeni kiralamalarda, TÜFE oranlarına göre artış yapılacağı için, piyasada büyük bir dengesizlik oluşmayacak. Yüzde 25 sınırının kalkması, eski kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları tam olarak çözmeyecek. Eski kiracılar, TÜFE’ye göre zam yapsalar bile mevcut piyasa koşullarına göre avantajlı kalacaklar. Bu durum, yeniden kiralama yapılana kadar devam edecek. Ev sahiplerinin, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının üzerinde zam talep etmeleri hukuken mümkün olmayacak.
Halkın Görüşleri ve Beklentiler
Yapılan araştırmalara göre, halkın yüzde 60’a yakını yüzde 25 sınırının devam etmesini istiyor. Kiracıların mağdur olduğunu düşünenlerin oranı yüzde 59, ev sahibi olmanın hayal olduğunu düşünenlerin oranı ise yüzde 77,3 olarak belirlendi. Ayrıca, katılımcıların yüzde 92,1’i aidatlara da resmi bir sınır getirilmesi gerektiğini savunuyor.
Sonuç ve Öneriler
1 Temmuz’dan itibaren yürürlüğe girecek yeni düzenleme, kira artışlarını enflasyon oranına bağlayacak. Bu durum, kira piyasasında belirli bir denge sağlayabilir. Ancak, kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarının tamamen ortadan kalkması için uzun vadeli çözümler ve düzenlemeler gerektiği ortada. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, güvenilir ve şeffaf bir kiralama süreci için dikkatli olmalı ve mevcut yasal düzenlemeleri yakından takip etmelidir.
