Evini Satacaklara Kötü Haber: Katlamalı Vergi Geliyor
Yeni vergi düzenlemesi, ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle birden fazla konuta sahip olanları ve evini satışa çıkarmayı planlayanları etkileyecek bu düzenleme, vergi yükünü artıracak.
5 Yıl Sonra Satışta Vergi Zorunluluğu
Mevcut düzenlemeye göre, satın alınan konut 5 yıl elde tutulup 5’inci yıldan sonra satıldığında vergi ödenmiyordu. Ancak yeni düzenlemeyle bu 5 yıl istisnasının kaldırılması bekleniyor. Artık, evin üzerinden ne kadar zaman geçerse geçsin, satıldığı gün değer artış kazancı üzerinden vergi ödenmesi gerekecek.
Katlamalı Emlak Vergisi ve Tapu Harcı
Birden fazla konuta sahip olanlar için katlamalı Emlak Vergisi ve tapu harcı uygulanması öngörülüyor. Örneğin, iki evi olanlar birinci evi için 5 bin lira vergi ödüyorsa, ikinci evi için 7 bin 500 veya 10 bin lira vergi ödemek zorunda kalabilir. Ayrıca, konut alım satımında belediyeden alınan rayiç bedel uygulamasının kaldırılması ve konutların güncel piyasa değeri üzerinden vergilendirilmesi planlanıyor.
Yeni Vergi Reformu Taslağı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, vergi reformu ile ilgili çalışmaları hızlandırdı. Haziran’ın ilk haftasında TBMM’ye sunulması planlanan taslak, milyonlarca konut sahibini etkileyecek vergi değişiklikleri içeriyor. Taslağa göre, konut alım satımında belediyeden alınan rayiç bedelin yerine güncel piyasa değerleri esas alınacak ve bu değerler ekspertiz raporlarıyla belirlenecek.
Vergi Yükü Artıyor
Yeni düzenlemelerle konut satışlarında vergilerin piyasa bedelleri üzerinden hesaplanacağı öngörülüyor. Bu da hem konut satanların hem de konut alanların daha yüksek vergi ödemesi anlamına geliyor. Aynı zamanda, tapu harcı tutarlarının birden fazla evi olanlarda katlamalı olarak artabileceği belirtiliyor. Kayıt dışılığı önlemek için tapu harcının düşürülmesi de gündemde.
Konut Fiyatlarına Zam Gelebilir
Yeni vergi düzenlemelerinin konut fiyatlarında yeni bir zam dalgası yaratması bekleniyor. Özellikle birden fazla evi olanlar ve evini satışa çıkarmayı planlayanlar için bu değişiklikler önemli bir mali yük oluşturacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu düzenlemeleri, yasa çıktıktan sonraki satışlara uygulayacağı ifade ediliyor.
Bu düzenlemelerle birlikte, ev sahiplerinin ve yatırımcıların vergi planlamalarını gözden geçirmeleri gerekecek. Yeni vergi yükü, gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklere yol açabilir.
