Kiracıya geriye dönük fark şoku!

----- REKLAM -----

Son dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, özellikle kira artış sınırlamaları nedeniyle artış gösterdi. Özellikle yüzde 25 zam sınırlaması ile ev sahipleri, kiraların piyasa rayicinin gerisinde kalmasından rahatsızlık duymaya başladı ve bu durumu hukuki yollarla çözmeye çalışıyorlar. Peki, kiracılar geçmişe dönük kira farkı ödemek zorunda kalabilir mi? İşte konuyla ilgili detaylar…

Kirada Yüzde 25 Zam Sınırlaması ve Etkileri

Geçmişte yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırlaması, mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki kira farkını artırdı. Bu durum, birçok ev sahibini kira bedelinin yetersiz olduğu gerekçesiyle dava açmaya yönlendirdi. Ancak, ev sahiplerinin bu konuda dikkat etmesi gereken bazı hukuki süreçler bulunuyor.

Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılabilir?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira tespit davasının, Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli şartlar altında açılabileceğini belirtiyor. Bu davalar, özellikle 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi için kullanılabiliyor. Özelmacıklı, taraflar arasında anlaşmazlık olmasa bile 5 yılı aşkın süredir devam eden kira sözleşmelerinde, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açılabileceğini ifade ediyor.

Kira Artış Oranları Nasıl Belirleniyor?

Altıncı yıl itibarıyla kira artış oranları, taraflarca belirlenmeden doğrudan mahkemeye taşınabiliyor. Bu durumda, hakim emsal kira bedellerini, bilirkişi raporlarını ve taraflarca sunulan emsal kontratları dikkate alıyor. Ancak, sadece internette yer alan ilanlar üzerinden emsal belirlenmediğine dikkat çekiliyor. Ayrıca, kira kontratında belirtilen yıl bitmeden en az bir ay önce dava açılması gerektiği, aksi takdirde geçmişe dönük kira farkı talep edilemeyeceği vurgulanıyor.

Kira Tespit Davası Sonrası Ne Olur?

Kira tespit davası, açıldığı tarihten itibaren geçerli oluyor ve yenileme dönemi sonrası kira bedelini etkiliyor. Ancak, bu davalar geçmişe yönelik kira farkı talebini kapsamıyor. Kira tespit davası açıldıktan sonraki dönem için belirlenen kira bedeli geçerli oluyor. Önemli olan, bu süreçte ihtarnamelerin doğru zamanda gönderilmesi ve dava sürecinin hukuki olarak uygun şekilde yürütülmesi.

5 Yıldan Önce Kira Tespit Davası Açılabilir mi?

Özelmacıklı, kira tespit davalarının genellikle 5 yıldan sonra açıldığını belirtiyor. Ancak, 5 yıl öncesinde açılan davalar da var. Bu tür davalarda, genellikle TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılan artışlar dikkate alınıyor. Bununla birlikte, 5 yıl öncesine yönelik kira uyarlama davaları da bu sürecin bir parçası olarak değerlendirilebiliyor.

Ev sahibi ve kiracı arasındaki bu tür anlaşmazlıkların, hukuki süreçler doğrultusunda çözüme kavuşması önem taşıyor. Kira artışlarının ve tespit davalarının doğru zamanlarda ve yasal çerçevelerde gerçekleştirilmesi, her iki taraf için de olası mağduriyetlerin önüne geçecektir.